Ein Vermieter darf jedoch einen Mieter nicht als Vergeltung für den Mieter vertreiben, der Wohnungsverstöße oder andere Probleme mit dem Zustand der Immobilie meldet. Dies wird in der Regel als die Doktrin der Vergeltungsräumung bezeichnet. In Massachusetts gab ein vor über 150 Jahren erlassenes Gesetz, das gemeinhin als Belästigungsgesetz bezeichnet wird, Vermietern das Recht, einen Mietvertrag ohne Kündigung zu kündigen, wenn eine Wohnung für Prostitution, illegales Glücksspiel oder die illegale Haltung oder den illegalen Verkauf alkoholischer Getränke genutzt wurde.39 Dies bedeutete, dass ein Vermieter die Kündigung überspringen konnte, um den Ausstieg in den Räumungsprozess zu beenden, und direkt vor Gericht gehen konnte, um die Erlaubnis zu erhalten, eine Wohnung in Besitz zu nehmen. Im Laufe der Jahre hat der Gesetzgeber das Gesetz so geändert, dass es den Besitz, verkauf oder die Herstellung illegaler Drogen und bestimmter Waffen und Sprengkörper umfasst. Dieses Gesetz erlaubt es einem subventionierten Wohnungsanbieter auch, einen Mietvertrag zu beenden oder für ungültig zu erklären, wenn ein Mieter oder Haushaltsmitglied Gewalt oder Gewalt gegen einen Mitarbeiter des Wohnungsanbieters oder gegen jede andere Person, die sich rechtmäßig auf dem Gelände aufhält, angewendet oder angedroht hat.40 Ein Vermieter kann Ihnen eine 14-tägige Kündigung sende, um an jedem Tag des Monats die Miete nicht zu zahlen. Eine Kündigung wegen Nichtzahlung der Miete kann keine Gebühren verlangen (z. B. verspätete Gebühren, Anwaltskosten oder Konstablergebühren), nur unbezahlte Miete.29 Wenn Ihr Vermieter Ihnen eine 14-tage-Mitteilung zum Beenden zusendet, muss sie Ihnen mitteilen, dass Sie das Recht haben, die Nichtzahlung zu “heilen”.30 Dies bedeutet, dass, wenn Sie den Betrag der Miete zahlen, den Sie schulden, innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Mitteilung, Sie können eine Räumung verhindern, solange dies Ihre erste 14-Tage-Mitteilung innerhalb der letzten 12 Monate ist.31 Wenn die Kündigung Nicht über dieses Recht sagt, haben Sie tatsächlich bis zum Antwortdatum, um alle Miete zu zahlen.32 Wenn Sie nicht den Betrag der Miete zahlen, die Sie innerhalb dieser 10-tägigen Kurzeit schulden , müssen Sie immer noch nicht in 14 Tagen ausziehen. Weitere Informationen zum “Heilen” einer Nichtzahlung der Miete finden Sie unter Zahlung der geschuldeten Miete.

Wenn Ihr Mietvertrag eine Option hat, ihn zu verlängern, und Sie ihn nicht verlängern können, muss Ihr Vermieter Ihnen keine Kündigungsmitteilung senden, wenn sie Sie am Ende Ihres Mietvertrags verlassen möchte. In diesem Fall, am Tag nach Dem Ende Ihres Mietvertrags, kann Ihr Vermieter sofort Papiere vor Gericht einreichen und einen Räumungsfall beginnen, ohne Ihnen eine Kündigung sausen zu lassen. Wenn die Mitteilung den Mieter auffordert, in zehn Tagen oder weniger etwas zu unternehmen (wie es fast alle Räumungsbescheide tun), werden nur gerichtsrechtliche Tage gezählt. (JCRCP 6(a).) Mit anderen Worten, der Mieter (und das Gericht) zählen nicht den Tag des Dienstes, Wochenenden oder gesetzlichen Feiertage. Wenn der Vermieter das “Zusammenfassungs”-Räumungsverfahren nutzt, muss der Vermieter warten, bis die Räumungsfrist läuft (oder der Mieter eine eidesstattliche Versicherung/Antwort einreicht, abhängig von den besonderen Regeln und Praktiken des Gerichts) und kann dann eine Beschwerde für die summarische Räumung beim Gericht einreichen. Klicken Sie hier, um die Einreichung einer summarischen Räumung zu lesen, um weitere Informationen zu erhalten. 22 . Wenn Sie einen Mietvertrag haben, obwohl eine Kündigung Sie nicht über Ihr Recht auf Heilung informieren muss, kann ein Richter einen Räumungsfall abweisen, wenn ein Vermieter eine Mitteilung sendet, die Ihr Recht auf Heilung falsch begeht. Springfield II Investors v. Anita Marchena, Hampden Housing Court, 89-SP-1342-S (Abrashkin, J., 4. Januar 1999).

In Springfield wies das Gericht eine summarische Klage gegen einen Mieter im Rahmen eines Mietverhältnisses wegen Nichtzahlung der Miete ab, wenn der Vermieter dem Mieter mit einer Kündigungsmitteilung zuhörte, die das Recht enthielt, eine sprache zu heilen, die einem Mietvertrag nach Belieben angemessen war (d. h. eine Heilung von Rechts wegen in einem 12-Monats-Zeitraum und ein Angebot der Heilung innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Kündigung erforderlich war).