Bestimmungen, die der Notar bei der Beglaubigung nicht laut vorliest – wenn sowohl der Käufer als auch der Verkäufer zustimmen, dass dies nicht notwendig ist – sind in der Vorlageentscheidung enthalten. In der (Entwurfs-)Verkaufsurkunde wird auf dieses Dokument Bezug genommen, so dass es Bestandteil der Verkaufsurkunde ist. Das Referenzdokument enthält eine Beschreibung des Gebäudes, der Baupläne, des gemeinschaftlichen Rechtlichen Rahmens, d.h. der Eigentumsregeln, und etwaiger Erleichterungen. Erleichterungen klären die Nutzungsrechte und Nutzungspflichten zwischen den (zukünftigen) Nachbarn. Sie können dinge wie Ihr Recht abdecken, dass Ihr Dach ablaufen, um das Grundstück Ihres Nachbarn zu überqueren. Dieser Vertrag enthält alle Verkaufsbedingungen und legt einen Fertigstellungstermin fest. Der Vertrag ist an Bedingungen geknüpft, die, wenn sie nicht erfüllt sind, den Kauf für nichtig halten können: Das Kaufangebot kann auch nach einer Prüfung widerrufen werden, wenn ein versteckter Mangel festgestellt wird und der Verkäufer sich weigert, ihn entweder zu beheben oder den Preis zu mindern. Es sei unklug, ein Kaufangebot zu machen, das keine Bedingung für eine zufriedenstellende Inspektion oder eine neue rechtliche Beschreibung enthalte, die den istrischen Zustand des Standorts wiederspiegele, so der Notar. Wenn man eine Eigentumswohnung kauft, ist es auch möglich, ein Kaufangebot von einer Überprüfung insbesondere des Notfallfonds abhängig zu machen. Wenn ein Kaufvorschlag vom Empfänger wirksam und bedingungslos angenommen wird, wird er in der Regel zu einem bilateralen Kauf-Kauf-Kaufvertrag. Der Begriff “Vorvertrag” setzt voraus, dass ein weiterer Vertrag, der Verkauf, noch unterzeichnet werden muss, um das Eigentumsrecht vom Verkäufer auf den Käufer zu übertragen. Obwohl dieser bilaterale Kauf-Kauf-Kaufvertrag nicht streng genommen ein Verkauf ist, hat er dennoch erhebliche rechtliche Folgen: Der Käufer muss kaufen und der Verkäufer muss verkaufen.

Sofern sich die Parteien nicht auf eine gegenseitige Vereinbarung einigen, ist es sehr schwierig, den Vertrag zu ändern oder zu kündigen. Wenn Sie von einem Immobilienentwickler kaufen, zieht es die Verkaufstat zusammen mit einem Notar. Der Notar schickt Ihnen dann einen Entwurf der Verkaufs-Verkaufs-, post-de. Da eine Privatperson (Sie) und eine Firma (Immobilienentwickler) in dieser Form des Immobilienkaufs miteinander verhandeln, schreibt das deutsche Gesetz vor, dass Sie zwischen Erhalt des Entwurfs und dem Notar-Beglaubigungstermin aus Verbraucherschutzgründen 14 Tage Zeit erhalten müssen. Darüber hinaus ist der Notar verpflichtet, ein Beratungsgespräch mit Ihnen abzuhalten, das in der Regel kostenlos ist, um Eventuelle Fragen zu beantworten. Die Regierung regelt Notargebühren, die je nach Immobilienverkaufspreis variieren. Nur sehr wenige Menschen sind in der Lage, ein Haus aus eigener Tasche zu kaufen. In den meisten Fällen nehmen Käufer einen Kredit bei einer Bank auf. Das bedeutet, dass Sie einen bestimmten Betrag – sagen wir 70% des Kaufpreises – von der Bank leihen und im Laufe der Zeit mit Zinsen zurückzahlen. Auch Versicherungen und Bausparkassen bieten solche Hypothekarkredite sowie Banken an. Gemäß Artikel 4 des Ordonnance werden die Klauseln, die eine vertragliche Nichterfüllung ahnden, während dieses Zeitraums “eingefroren”, in dem es heißt: “Les astreintes, les clauses pénales, les clauses résolutoires ainsi que les clauses prévoyant une déchéance, lorsqu`elles ont pour objet de sanctionner l`inexécution d`une obligation dans un délai déterminé, sont réputées n`avoir pas pris cours ou produit effet, si ce délai a expiré pendant [cette] période [du 12 mars au 24 juin 2020] » , muss der Restbetrag des Immobilienpreises (90% bis 95% je nach bezahlter Anzahlung) über das Treuhandkonto des Notars bezahlt werden.

Wenn die Käufer daher nicht in der Lage sind, sich auf das Versäumnis einer der im Kaufvertrag vorgesehenen Bedingungen (z. B. die Ablehnung des Kreditantrags an die Bank) berufen zu können und sie den Verkauf nicht fortsetzen wollen, müssen sie den Verlust der Anzahlung tragen, die oft 10 % des Verkaufspreises entspricht.