In der Tat ist der Mietvertrag nicht kündbar nur für den Zeitraum von 2 Monaten, nicht für 10 Jahre. Die Laufzeit des Mietvertrages kann festgelegt, periodisch oder unbefristet sein. Ist dies für einen bestimmten Zeitraum der Fall, endet die Laufzeit automatisch, wenn die Frist abläuft, und es muss keine Mitteilung gegeben werden, wenn keine rechtlichen Anforderungen bestehen. Die Dauer des Begriffs kann bedingt sein, in diesem Fall dauert er, bis ein bestimmtes Ereignis eintritt, z. B. der Tod einer bestimmten Person. Ein periodischer Mietvertrag wird automatisch verlängert, in der Regel monatlich oder wöchentlich. Ein Mietanspruch dauert nur so lange, wie die Parteien es wünschen, und kann von beiden Parteien ohne Strafe gekündigt werden. Einem Mietvertrag sollte eine Lizenz gegenübergestellt werden, die eine Person (ein so genannter Lizenznehmer) zur Nutzung des Eigentums berechtigen kann, die jedoch nach dem Willen des Eigentümers der Immobilie (der so genannte Lizenzgeber) gekündigt werden kann. Ein Beispiel für eine Lizenzgeber-/Lizenznehmer-Beziehung ist ein Parkplatzbesitzer und eine Person, die ein Fahrzeug auf dem Parkplatz parkt. Eine Lizenz kann in Form eines Tickets für ein Baseballspiel oder einer mündlichen Erlaubnis gesehen werden, ein paar Tage auf einem Sofa zu schlafen. Der Unterschied besteht darin, dass, wenn es einen Begriff (Endzeit), ein Gewisses Maß an Privatsphäre, das auf den ausschließlichen Besitz eines klar definierten Teils hindeutet, praktizierte laufende, wiederkehrende Zahlungen, ein Fehlen eines Kündigungsrechts, außer bei Fehlverhalten oder Nichtzahlung, diese Faktoren in Richtung eines Mietvertrags tendieren; Im Gegensatz dazu ist ein einmaliger Zugang zu einem Grundstück einer anderen Person wahrscheinlich eine Lizenz. Der entscheidende Unterschied zwischen einem Leasingvertrag und einer Lizenz besteht darin, dass ein Leasingvertrag in der Regel regelmäßige periodische Zahlungen während seiner Laufzeit und ein bestimmtes Enddatum vorsieht.

Wenn ein Vertrag kein Enddatum hat, kann es sich um eine unbefristete Lizenz und immer noch nicht um einen Mietvertrag handelt. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Vermieter und einem Mieter, der die Vermietung von Immobilien für längere Zeit, in der Regel für einen Zeitraum von 12 Monaten oder mehr, abdeckt. Der Mietvertrag ist sehr spezifisch in der Detaillierung der Verantwortlichkeiten beider Parteien während des Mietvertrages und enthält alle notwendigen Informationen, um sicherzustellen, dass beide Parteien geschützt sind. Die Mietlaufzeit umfasst auch alle “mietfreien” Zeiträume (IFRS 16.B36). Während der gesamten Mietdauer hat der Mieter auf seine Kosten und Kosten, den Kauf und die Wartung oder den Erwerb und die Aufrechterhaltung aller Versicherungen in Bezug auf die demisierten Räumlichkeiten und die Projektinfrastruktur und Projekteinrichtungen gemäß der Entwicklungsvereinbarung und den Praktiken der guten Industrie zu erwerben und zu unterhalten. Hey Silvia, vielen Dank für die einsichtgemäße Erkenntnis. Ich möchte wissen, wie (a) und (b) der Begriffsdefinition des Leasingverhältnisses interpretiert werden kann? Wie ifrs 16 besagt, dass a) Zeiträume, die von einer Option zur Verlängerung des Leasingverhältnisses abgedeckt sind, wenn der Leasingnehmer vernünftigerweise sicher ist, diese Option auszuüben; und b) Zeiträume, die unter die Option zur Kündigung des Mietvertrags fallen, wenn der Leasingnehmer vernünftigerweise sicher ist, diese Option nicht auszuüben. Wenn also der Mietvertrag in Ihrem Beispiel 10 Jahre mit einer Option auf Verlängerung um 5 Jahre beträgt – gehen Sie davon aus, dass die Option ausgemacht wird – werde ich die 5 Jahre einschließen, aber die 10 Jahre ignorieren, die ich wahrscheinlich innerhalb des Abkommens selbst verwenden werde? Das macht keinen Sinn. Bedeutet dies auch, dass, wenn ich einen Mietvertrag mit einer verbundenen Partei habe, die nicht schriftlich ist, es als Aufwand behandelt wird, auch wenn es wahrscheinlich ist, dass der Mietvertrag dauerhaft fortgesetzt wird? Ein befristeter Mietvertrag über Jahre dauert einen bestimmten Zeitraum. Es hat ein bestimmtes Anfangsdatum und ein bestimmtes Enddatum. Trotz des Namens “Mieter seit Jahren” kann ein solcher Mietvertrag für einen beliebigen Zeitraum dauern – sogar ein Mietvertrag für eine Woche kann jahrelang als Mietvertrag bezeichnet werden.

Nach dem allgemeinen Recht musste die Dauer nicht sicher sein, sondern könnte an das Geschehen eines Ereignisses geknüpft werden (z.B. “bis die Ernten erntereif sind” oder “bis der Krieg vorbei ist”).